Prijava: Fasada otpada sa zgrade (Tuzla)

Poštovani!

U vezi Vašeg pitanja br. 1034 po pitanju „fasada otpada sa zgrade"
informišemo Vas da je odmah otvoren NALOG urbanističko-građevinskom
inspektoru za postupanje po službenoj dužnosti.

Grad Tuzla
Služba za inspekcijske poslove

------

Prema članu 37. stav 2. Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade („Službene novine TK“ broj 14/2015), u daljem tekstu „Zakon“, ova Služba vrši nadzor nad izvršavanjem obaveza iz oblasti korištenja, upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade na području grada Tuzla.

Prema odredbi člana 5. Zakona etažni vlasnici su jedini obveznici održavanja i upravljanja svih zajedničkih dijelova zgrade, pa tako i fasade zgrade u kojoj etažni vlasnici imaju u vlasništvu stan, poslovni prostor ili garažu kao poseban dio zgrade.

Etažni vlasnici obezbjeđuju sredstva za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade plaćanjem naknade za upravljanje i održavanje zgrade kako je to definisano članom 32. i 33. Zakona, a ako se troškovi upravljanja i održavanja zgrade ne mogu pokriti iz navedenih sredstava etažni vlasnici su u obavezi da prema članu 35. Zakona potrebna sredstva osiguraju dodatnim uplatama, iz osiguranja, zaduživanjem ili na drugi način.

Upravitelj zgrade prema članu 28. stav 1. alineja g). Zakona ima obavezu da izradi prijedlog godišnjeg plana i programa održavanja stambene zgrade (koji treba da obuhvati i uređenje fasade zgrade), a etažni vlasnici prema članu 12. stav 1. alineja c). Zakona većinom glasova svih etažnih vlasnika odlučuju o programu održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u kojem će dati adekvatan prioritet fasadi zgrade kao izvoru opasnosti.

Po obezbjeđenju potrebnih novčanih sredstava i utvrđivanju prioriteta etažni vlasnici mogu dati nalog upravitelju zgrade za saniranje fasade po kojem upravitelj mora postupiti.

Naglašavamo da ni upravitelj zgrade ni bilo koji drugi subjekt (a naročito Grad) nisu obavezni da osiguraju novčana sredstva potrebna za održavanje zajedničkih dijelova zgrade, gdje spada i uređenje fasade.

Prema članu 146. stav 2., članu 148. stav 2., članu 153. stav 1. i članu 154. stav 2. Zakona o prostornom uređenju i građenju („Službene novine TK“ broj 6/11, 4/13, 13/13, 3/15, 2/16 i 4/17) inspekcijski nadzor na održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade koji ugrožavaju stabilnost građevine i dovode u opasnost živote i zdravlje građana vrši kantonalna i gradska urbanističko-građevinska inspekcija.

U slučaju povrede zakonskih odredbi koje se odnose na obaveze etažnih vlasnika za održavanje zajedničkih dijelova zgrade i otklanjanje potencijalne opasnosti urbanističko građevinski inspektor može prema članu 153. stav 2. Zakona o prostornom uređenju i građenju izdati prekršajni nalog protiv etažnih vlasnika kao jedinih odgovornih osoba za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.

Dakle, samo su etažni vlasnici zgrada u obavezi da obezbijede potrebna sredstva za sanaciju fasade i da tek po obezbjeđenju tih sredstava izdaju nalog upravitelju zgrade za prikupljanje ponuda za izbor izvođača radova.