Prijava: Upravljanje zgradom (Tuzla)
Poštovani,
Kao etažni vlasnik 19.07.2019. sam upravitelju TEHKOMERC-a dostavio žalbu vezano za održavanje zgrade Kula G u ulici 15 Maja br.4. Od Nove godine 2018/19 mnoge stvari u zgradi Kula G ne rade kao ranije. Rukovodioci zgradom su zatvoreni za stanare i njihovo ponašanje je veoma odbojno.
Osim toga zgrada ima još problema koji se gomilaju, a oni ništa ne rade. Samo sjede u svojim domovima i primaju novac od naplate RAK-a za postavljenu antenu na zgradi. Zgrada je isuviše velika i zahtjeva odgovornost koju oni nemaju.
Sad je naročito aktuelan problem sanacije krova koji oni zanemaruju i izmišljaju razloge zajedno sa upraviteljem tako da se radovi odgađaju već mjesec dana od posljednjeg nevremena prilikom kojeg su letili dijelovi krova i padali na ulicu gdje ima mnogo prolaznika. Čeka se da neko strada od teških bakarnih limova koji vise sa zgrade pa da se onda djeluje.
Izmislili su razlog da ne mogu da ulove komšiju na vrhu zgrade da im da pristup sa njegovog balkona i prozora tako da izvrše sanaciju krova. Komšija je tu i stalno prolazi pored zgrade. Radi se samo o ljenosti i nesposobnosti ili nećem trećem.
Kako tome stati u kraj?
Zašto onda da plaćam 19,50KM za održavanje zgrade kad zgradom upravljaju stari i nesposobni ljudi? Sramota.
Srdačan pozdrav.
Poštovani,
Dostavljamo odgovor na pitanje broj: 1203 - Upravljanje zgradom
" U vezi postavljenog pitanja, obavještavamo Vas Služba civilne
zaštite Grada Tuzle, u skladu sa svojim djelokrugom rada, vrši nadzor
nad radom upravitelja u smislu kontinuiranog ispunjavanja propisanih
uslova za obavljanje poslova upraviteljstva, dok nalaganje mjera radi
otklanjanja nedostataka na građevini spada u oblast prostornog
uređenja i građenja.
Odredbom člana 140. stav 3. i 4. Zakona o prostornom uređenju i
građenju („Službene novine TK“ broj: 06/11, 04/13, 15/13, 02/16 i
4/17) je propisano da: „U slučaju takvog oštećenja građevine koje
ugrožava stabilnost same građevine ili njenog dijela, te ako postoji
opasnost za susjedne građevine ili ljudsko zdravlje, vlasnik građevine
dužan je poduzeti hitne mjere za otklanjanje opasnosti i označiti
građevinu kao opasnu do otklanjanja oštećenja. Za građevine sa više
vlasnika svi suvlasnici i vlasnici posebnih dijelova građevine snose
po principu objektivne odgovornosti solidarno nastalu štetu trećim
osobama i ne mogu pojedinačno poduzimati zamjene i popravak
zajedničkih dijelova i uređaja zgrade suprotno odredbama Zakona o
upravljanju, korištenju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja
zgrade i suprotno odredbama ovog zakona“.
Odredbom člana 145. stav 1. istog Zakona propisano je da: „Nadležni
inspektor rješenjem određuje uklanjanje građevine ili dijela građevine
za koju se utvrdi da zbog fizičke dotrajalosti, elementarnih nepogoda
i većih oštećenja ne može dalje da služi svojoj namjeni ili da
predstavlja opasnost po život ili zdravlje ljudi, okolne objekte i
saobraćaj, kao i uslove i mjere koje je potrebno provesti, odnosno
osigurati pri uklanjanju građevine ili dijela građevine.“ Odredbom
člana 146. stav 2. i 3. istog Zakona propisano je da: „Inspekcijski
nadzor nad provođenjem ovog zakona i propisa donesenih na temelju ovog
zakona obavlja kantonalna i općinska urbanističko-građevinska
inspekcija. Poslove urbanističko-građevinske inspekcije obavlja
kantonalni i općinski urbanističko-građevinski inspektor.
S poštovanjem."