Prijava: Građevinska dozvola (Zenica)
Poštovani,
Na pitanje broj: 2895 Služba za urbanizam daje sljedeći odgovor:
U vezi proslijeđenog e-maila koji se odnosi na pitanje postavljeno putem portala „Centar 72“ , broj: 2895, a vezano za pitanje da li su demobilisani borci oslobođeni plaćanja rente i naknade za građevinsku dozvolu, obavještavamo vas o sljedećem:
Naknade koje proizilaze iz osnova gradnje objekta, a koje utvrđuje Služba za urbanizam u okviru svoje nadležnosti, prema Zakonu o građevinskom zemljištu (“Službene novine Federacije BiH”,broj: 67/05) i Odluci o građevinskom zemljištu Grada Zenica („Službene novine općine Zenica” broj: 4/07, 2/08 - prečišćen tekst,...1/14 i “Službene novine Grada Zenice” broj: 2/15, 2/16, 3/17, 2/18 i 1/20) su naknada po osnovu pogodnosti – renta i naknada za uređenje gradskog građevinskog zemljišta.
Članom 63. Zakona o građevinskom zemljištu utvrđeno je da se niko ne može osloboditi plaćanja naknada koje su utvrđene tim Zakonom, a koji podrazumijevaju i naknade koje su predmet upita.
Navedenim propisima utvrđen je način utvrđivanja visine rente odnosno da se ista utvrđuje u procentu od prosječne konačne građevinske cijene iz prethodne godine po metru kvadratnom korisne stambene površine i to kao fiksan procenat rente, a u zavisnosti od pripadnosti gradskog građevinskog zemljišta određenoj zoni (u prvoj zoni 6%, u drugoj zoni 5%, u trećoj zoni 4%, u četvrtoj zoni 3%, u petoj zoni 2% i u šestoj zoni 1 %).
Naknada za uređenje gradskog građevinskog zemljišta obuhvata troškove pripremanja i opremljenosti građevinskog zemljišta predviđene Programom uređenja građevinskog zemljišta za prostor obuhvata regulacionog plana, a obračunava se na osnovu m² korisnog prostora koji se gradi i jedinične cijene uređenja iz naprijed navedenog dokumenta.
S obzirom da se upitom traži informacija oko iznosa naknade za lokaciju Rujev do, obavještavamo vas da se navedena lokacija nalazi u obuhvatu IV stambene zone koja iznosi 30 KM po m², a s obzirom da je iznos fiksan izračunava se na sljedeći način: korisna površina objekta x 30 m². Cijena po m² naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta nije fiksna iz razloga naprijed opisanih, te ista zavisi od izgrađenosti odnosno opremljenosti građevinskog zemljišta.
Također u dopisu se spominje da legalizacija dijela objekta nije završena. S tim u vezi, napominjemo da je donesena Odluka o legalizaciji bespravno izgrađenih građevina i bespravnih zahvata (˝Službene novine Zeničko-dobojskog kantona˝, broj: 18/19) koja se počela primjenjivati od 15.09.2019. godine i kojom je utvrđena naknada za legalizaciju.
Navedenom Odlukom propisano je da predmetnu naknadu ne plaćaju samo podnosioci zahtjeva koji spadaju u kategoriju lica iz Zakona o dopunskim pravima branilaca i članova njihovih porodica (˝Službene novine Zeničko-dobojskog kantona˝, broj: 1/14) kao ni lica iz socijalne kategorije, za bespravne građevine do 200 m² neto površine (član 14. stav (2) Odluke).
Navedena Odluka se primjenjuje do 15.10.2021. godine.