Prijava: Žalba na kućepazitelja zgrade (Zenica)
Poštovani,
Na postavljeno pitanje broj: 2315-Žalba na kućepazitelja zgrade, Služba za boračko-invalidsku i socijalnu zaštitu, stambene poslove i društvene djelatnosti daje sljedeći odgovor:
"Povodom pitanja broj: 2315 postavljenog putem portala ,,Centar 72’’, koje se odnosi na problem korištenja zajedničkih prostorija i nezadovoljavajući rad kućepazitelja dostavljamo odgovor kako slijedi:
Etažni vlasnici prema odredbama Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade ("Službene novine ZDK" broj:4/16) imaju pravo korištenja , te pravo i obavezu održavanja i upravljanja zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, a svoja međusobna prava i obaveze u pogledu navedenog regulišu međuvlasničkim ugovorom.
Etažni vlasnici mogu donijeti odluku na skupu etažnih vlasnika da zajedničke prostorije iznajme, daju u zakup ili prodaju za šta je potrebna saglasnost svih etažnih vlasnika kako je i predviđeno članom 18. navedenog Zakona. U konkretnom slučaju podrum u vašoj zgradi bez saglasnosti svih etažnih vlasnika ne može se koristiti pod zakup niti biti u privatnom vlasništvu već pravo korištenja istog pripada svim etažnim vlasnicima u toj zgradi.
Što se tiče nezadovoljstva radom kućepazitelja Zakonom je regulisano da imate pravo da putem skupa etažnih vlasnika, koji pored predstavnika etažnih vlasnika može sazvati upravitelj kao i 1/3 etažnih vlasnika, donesete odluku o smjenjivanju predstavnika etažnih vlasnika i izbora novog a za donošenje takve odluke neophodno je prisustvo više od 50% etažnih vlasnika.
Ukoliko na ovaj način niste u mogućnosti rješiti sporove u zgradi zaštitu svog prava na korištenje zajedničkih prostorija možete ostvariti putem nadležnog suda".
Lijep pozdrav.